本規約係依據「公寓大廈管理條例」、「公寓大廈管理條例施行細則」、內政部所頒「公寓大廈規約範本」規定制訂，凡本公寓大廈區分所有權人或住戶，均有遵行之義務。本規約未規定之事項適用「公寓大廈管理條例」及其相關法令規定或經本規約授權管理委員會制訂之相關辦法辦理。
本遠雄左岸牡丹園公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境之共同遵守事項，訂定規約條款如下：
本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人、繼受人及住戶。
本公寓大廈之範圍為使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)。
(一)專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。為編定獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。
(二)共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。
(三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。
(四)約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
(一)專有部分：詳如使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施之圖說。
(二)約定專用部分：本公寓大廈A1棟、A2棟、A3棟、A6棟、B1棟、B2棟、B3棟、B6棟四樓之戶外露台，不辦理產權登記，買方同意由承購該樓層緊鄰戶外露台之住戶永久使用，並負管理維護之責，但各該住戶不得於戶外露台上搭蓋違建或其他有礙避難逃生之行為。
(一)停車空間之權利為共用部分且有登記車位編號者，依其登記之編號；未辦理登記編號者，依起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書，為約定專用部分使用。
(二)停車空間之使用管理，包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
(一)本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
(二)全體區分所有權人及住戶同意本社區命名為『遠雄左岸牡丹園』，並同意投資興建人(起造人) 在本社區建物之外牆、屋突(外牆及其上方)、地面等部分依使用執照設置表彰『遠雄左岸牡丹園』及其所屬公司名稱、標誌。
(一)起造人或區分所有權人不得於陽台、露台、挑空(高)、上下樓版間及法定空地加蓋任何構造物，如有違建情事經發現屬實者，願無條件自行或接受拆除並負擔拆除費用。
(二)本公寓大廈如涉室內裝修時，請依據建築物室內裝修管理辦法規定辦理。
(三)本公寓大廈設置有行動不便者使用設施，起造人或所有權人應負責管理維護。
(四)本公寓大廈專用下水道完工書圖及操作手冊，一併入點交項目。
(五)本公寓大廈設有雨水滯留設施，平常需保持無水狀態，並須有專責單位及人員負責維護管理之工作。即刻起如中央氣象局發布海上颱風警報或豪雨警報後，請檢查排水系統是否正常，並於每年防汛期間(5月1日至11月底)每月至少檢查一次，如有損壞或阻塞需立即維修(不得大於原規格)或清疏。
(六)本公寓大廈設置游泳池，必需確實依規定設置循環過濾系統，同時於正式申請用水時切結願配合枯水期各項停水措施，且獨立設表供水。
(七)本公寓大廈人行步道，應與鄰房順平且不得違建及設置障礙物，並供公眾通行。
(八)本公寓大廈使用執照之建築基地範圍內，依法留設、退縮及設置之前後側院、開放空間(人行步道、廣場)、公共設施(公園綠地、停車空間)、公用設備(庭園燈，街道家具)，本公寓大廈區分所有權人及公寓大廈管理委員會應負起管理維護之責。
(九)本公寓大廈機電設備不得擅自拆除或作其他使用。
(十)本公寓大廈外牆磚或飾面材料，管理負責人或管理委員會每年至少應檢視1次，如有新增剝落或浮起(凸起)情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於1個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施(如防護網或警示帶)，並通報新北市政府工務局。
(十一)高層建築設置燃氣設備空間，依規定地面高度在50公尺或樓層在16層以上部分之住宅使用燃氣設備之空間，自應將燃氣設備集中設置，並依規定與其他部分區劃分隔。
(一)如係專有部分變更使用用途時，依法應設置者，由該區分所有權人或住戶負擔，超過一戶者，按其各戶所占建物登記面積比例分攤。
(二)如係因法令規定須改善或經區分所有權人會議決議設置者，由管理費或公共基金支應。
區分所有權人會議之召開係為共同事務及涉及權利義務之有關事項。
(一)定期會議每年召開一次。
(二)有下列情形之一者，應召開臨時會議：
發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。
經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
區分所有權人會議之召集人，除公寓大廈管理條例第二十八條規定外，由具區分所有權人資格之管理負責人或管理委員會主任委員擔任；管理負責人或管理委員會主任委員不具區分所有權人資格時，得由具區分所有權人資格之管理委員擔任之。
前項無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。
區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。
開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
區分所有權人會議應由區分所有權人本人出席，數人共有一專有部分者，應推由一代表出席。
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其它區分所有權人或承租人代理出席。但受託人於受託出席之區分所有權比例及區分所有權人之人數以不超過全部之五分之一為上限。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
(一)規約之訂定或變更。
(二)公寓大廈之重大修繕或改良。
(三)公寓大廈有公寓大廈管理條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
(四)住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
(五)約定專用或約定共用事項。
(六)其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
(一)各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
(二)區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
(三)區分所有權人會議討論事項，除第二款第一目至第五目應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數之同意行之。
(一)開會時間、地點。
(二)出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
(四)會議紀錄，應與出席人員(包括區分所有權人及列席人員)之簽名簿及代理出席之委託書一併保存。
管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。
為處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下：
(一)主任委員一名。
(二)副主任委員一名。
(三)財務委員(負責財務業務之委員)一名。
(四)監察委員(負責監察業務之委員)一名。
(五)委員八名。
前項委員名額，合計十二名。委員名額分配方式： A棟六名；B棟六名。
(一)管理委員選任之資格：
管理委員應由具區分所有權人身份或委託其配偶、已成年之直系親屬之住戶任之。
住戶為法人當選管理委員時，應指定自然人一人行使管理委員職務。
(二)每一區分所有權僅有一個選舉與被選舉權。
(三)主任委員、財務委員及監察委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。
(四)主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員之消極資格：
有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
受破產之宣告，尚未復權者。
有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。
無行為能力或限制行為能力者。
(五)主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員選任時應予公告，解任時，亦同。
(一)管理委員之選任方式採無記名投票方式為之，由區分所有權人於選票上圈選或填載候選人姓名，並以獲該分區(棟)區分所有權人得票較多者當選。
(二)主任委員由管理委員互推之。
主任委員解職出缺時由副主任委員遞補。
(三)副主任委員、監察委員及財務委員由管理委員互推之。
副主任委員、監察委員及財務委員解職出缺時，應於管理委員中重新選任遞補之。
(四)管理委員出缺時，由候補委員依序遞補，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視一任。
(五)管理委員之選任，由管理委員會於任期屆滿前二個月，於區分所有權人會議中辦理選任。
(一)管理委員有下列情事之一者，即當然解任。
任職期間，喪失本條第一款管理委員選任之資格者。
管理委員喪失住戶資格者。
管理委員自任期屆滿日起，視同解任。
(二)管理委員之罷免
主任委員及其他管理委員職務之罷免，應三分之二以上之管理委員書面連署為之。
管理委員之罷免應由被選任管理委員之選舉權人二分之一以上之書面連署為之。
十、公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
管理委員因故無法出席管理委員會會議得以書面委託其他管理委員出席，但以代理一名委員為限。
(一)開會時間、地點。
(二)出席人員及列席人員名單。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
(一)規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽到簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責。
(二)管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
(三)共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
(四)收益、公共基金及其他經費之保管。
(一)主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。
(二)公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形之定期公告。
(三)會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
(四)管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
(五)區分所有權人會議、管理委員會之會議紀錄應於限期內公告。
公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額，管理委員會保管之文件及資產等，於管理委員會解職、離職或改組時移交新管理負責人或新管理委員會。
(一)管理負責人執行公寓大廈管理條例第三十六條管理委員會職務規定事項。
(二)管理負責人為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
(三)管理負責人應向區分所有權人會議負責，並向其報告。
(一)管理費之分擔基準：各區分所有權人應按其建物登記總面積(不含停車位面積)計算，各區分所有權坪數(含共用部分)每坪每月新台幣100元整；汽車停車位每位每月新台幣500元整。前述分擔基準，係起造人以管理本社區共用部分所需之基本人力及費用所估算，管理委員會得依實際所需之服務型態及營運需求調整之。
(二)管理費之收繳程序及支付方法，授權管理委員會訂定。
(三)管理費以足敷第十八條第二款開支為原則。
區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期(即二個收費期別)，經 15 天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息 5 ％計算。
(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
(五)稅捐及其他徵收之稅賦。
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。
(一)每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，其工程金額新臺幣十萬元以上。
(一)依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者。
(二)依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。
(三)登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。
(一)收入明細：發生日期、科目、收入來源、金額。
(二)支出明細：發生日期、科目、用途、支出對象、金額。
(一)收入部分：表頭、期間、收入摘要、應收金額、實收金額、未收金額。
(二)支出部分：表頭、期間、支出項目、金額。
(三)收支狀況：前期結餘、總收入、總支出、結餘。
(四)現金存款：公共基金銀行存款、管理費銀行存款、現金。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
（一）固著於建築物構造體之天花板裝修。 （二）內部牆面裝修。 （三）高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 （四）分間牆變更。
(一)地上一樓設有瓦斯總遮斷閥。
(二)地上二樓汽車停車位第276、294號上方有台電高壓連接管經過，第267、268、280、281、290、291、302、303號上方有進排煙風管經過，第278、279、292號上方有住戶電源管線。
(三)地上十三樓梯廳上方有消防管路經過，局部淨高約230cm。
(一)住戶違反公寓大廈管理條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
(二)住戶違反本規約第二條第六項之規定，有任意破壞、變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、違建、陽台加窗、陽台加設鐵鋁門窗及影響視覺或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依公寓大廈管理條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，屆期未回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用及損害賠償責任由該住戶負擔。
(三)住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
(四)住戶違反公寓大廈管理條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣(市)主管機關處理，要求其回復原狀。
(五)住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
(一)積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
(二)違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
(三)其他違反法令或規約，情節重大者。
利害關係人得提出書面理由請求閱覽或影印下列文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕：
本公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定，授權管理委員會訂定之。
區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項。